Nueva Ley 21.631 - Beneficio tributario para la adquisición de viviendas nuevas.

18 de julio, 2024

Actualmente en Chile existe un nuevo beneficio tributario, que fue promulgado como ley en octubre de 2023. Es transitorio y extraordinario para la adquisición de viviendas nuevas con destino habitacional y se encontrará vigente desde el año 2024 hasta el 2029. Esta nueva ley busca incentivar la adquisición de viviendas nuevas, y ayudar a las personas y familias a acceder a un hogar propio a través de un crédito tributario, con derecho a devolución, que se imputará contra el impuesto a la renta. Los compradores podrán obtener una rebaja o devolución de impuestos de hasta 16 unidades tributarias mensuales por año. Se debe tener en cuenta que el monto de los dividendos incluye únicamente la amortización del capital y los intereses, sin contemplar otros cargos adicionales como seguros, comisiones u otros acuerdos establecidos. Los contribuyentes exentos del impuesto a la renta también podrán adherirse a este beneficio. Para acceder al crédito, los postulantes tendrán que cumplir condiciones y características específicas, como son: 1.- Que la vivienda adquirida, sea nueva, destinada a la habitación y mediante crédito o mutuo con garantía hipotecaria. 2.- La vivienda debe estar construida o tener recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley, es decir, desde el 1 de noviembre de 2023. Si no cumple con estas condiciones, debe existir un contrato de promesa de compraventa posterior al 16 de octubre del 2023. 3.- La escritura de compraventa debe ser firmada e inscrita a nombre de la persona beneficiaria en el Conservador de Bienes Raíces al 30 de septiembre de 2024. Cabe destacar que este mecanismo es compatible con todos los subsidios para la adquisición de viviendas proporcionadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y, además, con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del impuesto global complementario. Al facilitar el acceso a créditos hipotecarios con beneficios fiscales, se espera un aumento en la demanda de viviendas nuevas, lo que a su vez puede generar empleos y dinamizar el mercado inmobiliario. El impacto fiscal proyectado se estima en $5.300 millones de pesos para el año 2024, ascendiendo a un total de $31.798 millones durante el período comprendido entre 2025 y 2029.